自去年青島啤酒節(jié)首次在西海岸設(shè)立分會場之后，到西海岸歡度啤酒節(jié)成了許多外來游客的首選，西海岸的短租房市場也一夜間熱了起來。雖然起步時間較晚，但西海岸短租房發(fā)展非常迅速，原本就住宅、公寓閑置房源充足的西海岸也確實(shí)適合發(fā)展短租房市場，短短一年時間的培育期，就已經(jīng)成就了不少人短租房“職業(yè)房東”的新身份。

2016年，青島啤酒節(jié)將四大會場中的一個再度設(shè)立在西海岸，這場“以酒會友”的省會本月底就將率先開幕，記者聯(lián)系了幾位在西海岸專業(yè)運(yùn)營短租房的職業(yè)房東，搶先打探今夏西海岸的短租市場的情況。

西海岸成為啤酒節(jié)四大會場之一 日租房漸入火熱態(tài)勢

隨著青島盛夏模式的開啟，西海岸逐漸成為市民消暑的好去處。最近一段時間以來，膠州灣隧道收費(fèi)口每天長長的排隊車輛就能讓人感覺到去西海岸游玩的人明顯增多了。然而好消息不止這些。今年啤酒節(jié)的主會場也將開設(shè)在西海岸，時間從7月29日持續(xù)到8月29日，整整一個月的時間。

據(jù)悉，西海岸自去年開始成為啤酒節(jié)舉辦地的分會場，每天最高峰的時候客流量都能達(dá)到10萬人次，甚至超越主城形成了主會場效應(yīng)。今年，青島啤酒節(jié)依照“山、海、城、村”的構(gòu)思將在四大會場同步舉行，西海岸會場就是其中之一。

據(jù)記者了解，今年的啤酒節(jié)有不一樣的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)主要體現(xiàn)出啤酒文化，2016青島啤酒節(jié)的口號是“一樣的啤酒節(jié)，不一樣的啤酒文化。”與去年相比，啤酒節(jié)今年的西海岸會場規(guī)模會更大，參展的外國代表品牌也更多，特別是今年德國、澳大利亞、韓國一些著名的廠商都帶著原班人馬過來參加啤酒節(jié)，這些外國品牌在去年成功參與之后，今年的熱情更加高漲。

近一兩年來，西海岸樓市就在多重樓市新政的刺激下開始進(jìn)入上漲通道，新房、二手房成交量都節(jié)節(jié)攀升。再加上膠州灣隧道降價，東西城區(qū)往返成本降低，都加快了西海岸樓市新房的銷售速度。而此次啤酒節(jié)的舉辦，是否會像世園會帶動?xùn)|李板塊樓市一樣，帶動黃島樓市更上一層樓呢？不管后期結(jié)果如何，目前有一點(diǎn)可以肯定的是，西海岸的日租房市場已經(jīng)提前進(jìn)入了火熱態(tài)勢。

西海岸現(xiàn)短租房運(yùn)營專業(yè)團(tuán)隊

西海岸日租房進(jìn)入旺季 價格趕超普通酒店套三1000元/天

通過前期調(diào)查記者了解到，西海岸的日租房最火片區(qū)目前主要集中在靠近隧道口的金沙灘周邊，大部分租客是趕在旅游季來黃島看海的觀光客。而這些日租房的價格，大都能超過了一般的商務(wù)酒店。

不僅生意紅火，這里還初步形成了運(yùn)營短租房的專業(yè)團(tuán)隊，走上金沙灘，身穿寶藍(lán)色T恤、帶著漁夫防曬帽，皮膚曬成格外健康的古銅色的短租房經(jīng)紀(jì)人隨處可見。

一位在金沙灘做日租房生意的房產(chǎn)中介告訴記者，每年7、8、9三個月份是這里日租房生意最火爆的時候，一天接一二十單生意很容易。租客來自全國各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳門等一線大城市的游客和海外友人。目前一般兩居室的租金在500—600元/天，三居室的價格高達(dá)800—1000元/天。到了周末，價格還會升上個一兩百，三居室的價格都能達(dá)到1000元以上。雖然價格看上去有點(diǎn)高，但這與金沙灘周邊的涵碧樓、溫德姆等酒店相比還是相對經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且也更有家庭氛圍。不少來旅游的外地游客都是一家老小一起出行，所以很喜歡租住。少則三五天，多則住上兩三個星期的也大有人在。

道路一側(cè)的短租招租標(biāo)語

日租房除了給專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)帶來了福利，不少在西海岸土生土長的青島市民也切身受了益。市民范先生就是家住金沙灘煙臺前村的村民。早在十幾年前，煙臺前村開啟了舊村改造，家里的幾間平房加上大院子換了四套新房。自己住一套，給兒子留一套婚房，還有兩套在空閑著。幾年前他還在四處打聽有沒有買家，想把手里的房子賣了給自己留下養(yǎng)老錢，誰只偶然的機(jī)會，讓他嘗到了日租房的甜頭?，F(xiàn)在，范先生把自己的兩套空房子都收拾了出來，又租了鄰居的四套套二新房，做起來日租房生意。老范告訴記者，這里一套套二的普通住宅年租金大概在2萬元，他一次性租下來，然后統(tǒng)一裝修，再當(dāng)日租房轉(zhuǎn)租出去。大概一個多月就能賺出成本。

除了日租房之外，西海岸隧道口附近的安子片區(qū)和薛家島片區(qū)的樓市也在最近幾年間完成了從默默無聞到如今備受矚目的轉(zhuǎn)變。尤其是隨著地鐵、輕軌、城際鐵路等立體公路的發(fā)展，為西海岸樓市帶來了更多可能：養(yǎng)老、改善、剛需性住房需求都得到了釋放，旅游地產(chǎn)也在這里漸漸生根發(fā)芽。

業(yè)內(nèi)：西海岸發(fā)展短租房市場條件得天獨(dú)厚 潛力大于主城區(qū)

“除了同樣秀美的海岸線，西海岸超大體量的存量住宅是發(fā)展短租房得天獨(dú)厚的條件，從2001年開始，黃島金沙灘一直到靈山衛(wèi)周邊就有大批的投資客置業(yè)，這些房源不少目前還處在空置狀態(tài)。而這對于運(yùn)營短租房的專業(yè)人士來說，無疑是重大的利好，不僅可租個別房源用作短租房運(yùn)營，甚至可以把整個單元、整棟樓租下來運(yùn)營高端短租項目，這樣的條件是目前青島主城區(qū)無法比擬的。”某專業(yè)短租機(jī)構(gòu)青島地區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理如是說。

業(yè)內(nèi)人士表示，青島西海岸短租房市場起步較晚，但其運(yùn)營模式非常接近一線城市的先進(jìn)模式。除了專業(yè)網(wǎng)站掛出、點(diǎn)評打分等運(yùn)營方式，不少短租房都有固定的家政服務(wù)甚至有私人管家，無論是打掃衛(wèi)生還是訂餐需求都有專人上門服務(wù)。預(yù)計未來青島西海岸將成為青島短租最火熱片區(qū)，甚至將開始隨著發(fā)展，出現(xiàn)專業(yè)別墅短租等業(yè)務(wù)，其實(shí)這些新興業(yè)務(wù)在廈門等城市已經(jīng)開始嶄露頭角，在青島完全有條件可以復(fù)制。