匯庚寅股權(quán)投資基金董事總經(jīng)理胡玫

新華網(wǎng)北京7月12日電（徐朋）隨著中國(guó)樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢(shì)愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢(shì)。新華房產(chǎn)第二期品牌房企私董會(huì)7月7日在北京隆重召開(kāi)，與會(huì)大佬共同探討了房企在金融化的大潮中如何突圍與破局。匯庚寅股權(quán)投資基金董事總經(jīng)理胡玫表示，海外的房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品非常有前景。

胡玫說(shuō)，“雖然匯庚寅基金的規(guī)模不大，但我們也做了一些有價(jià)值的嘗試。比如，在美國(guó)的休斯敦我們做了一個(gè)項(xiàng)目，我們不是開(kāi)發(fā)地塊，而是直接收購(gòu)成熟的物業(yè)，主要是七八十年代蓋的小區(qū)，幾百套、上千套的出租物業(yè)。買(mǎi)回來(lái)以后，成立管理公司運(yùn)營(yíng)。這個(gè)物業(yè)匯庚寅自己運(yùn)營(yíng)了三年，收益還很不錯(cuò)。把所有費(fèi)用全部扣除之后，年化收益可達(dá)10%～12%，還不算地產(chǎn)本身的增值和匯率的增值。所投資金沒(méi)有建設(shè)周期，今天買(mǎi)到物業(yè)明天立刻賺錢(qián)，獲益空間還是很大的。不管是大基金還是小基金，都是可以走出去。由于現(xiàn)在匯率變動(dòng)的原因，整個(gè)市場(chǎng)更是看好?！?/p>

胡玫認(rèn)為，“關(guān)于地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，我覺(jué)得現(xiàn)在還是需要跨界的。我接觸了一些養(yǎng)老的、文化的、醫(yī)療的項(xiàng)目，現(xiàn)在人們對(duì)房子的需求除了看中房子本身，環(huán)境、配套以外，還需要文化的內(nèi)容，中國(guó)的傳統(tǒng)文化，它貫穿在我們生活的方方面面，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)指出要發(fā)展中國(guó)優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，很明顯中國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下一個(gè)重要高地，地產(chǎn)可以跟文化產(chǎn)業(yè)來(lái)結(jié)合的。最近我接觸和研究了民間的收藏行業(yè)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)行業(yè)還是一個(gè)未被完全開(kāi)發(fā)的財(cái)富洼地，未來(lái)的金融資本一定會(huì)流向這里，如果地產(chǎn)與之結(jié)合，可以將民間收藏的財(cái)富通過(guò)金融的手段和工具為地產(chǎn)所用，文化金融促進(jìn)地產(chǎn)發(fā)展，形成文旅醫(yī)養(yǎng)的跨界融合，誰(shuí)能夠積極主動(dòng)找到突破的融合點(diǎn)，誰(shuí)將是最先走出來(lái)的贏(yíng)家”。