新華網(wǎng)北京7月12日電（白云蛟）隨著中國樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢。事實證明，當(dāng)中國樓市的“黃金十年”成為過眼煙云，以及隨著房產(chǎn)行業(yè)競爭日趨白熱化，房地產(chǎn)企業(yè)“金融化”的趨勢愈加明顯。房地產(chǎn)+金融將是行業(yè)下一輪洗牌的關(guān)鍵點。為此，7月7日下午新華網(wǎng)房產(chǎn)“品牌房企私董會”邀請品牌房企大佬齊聚一堂，探討2016年房地產(chǎn)企業(yè)在金融化的大潮中如何突圍與破局。

會上北京長埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長孫林芳就房地產(chǎn)金融化的議題發(fā)表了自己的看法，孫總認(rèn)為在新常態(tài)下，地價和融資成本居高不下，使得房企開始尋求模式創(chuàng)新，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，孫總認(rèn)為四個創(chuàng)新將是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型突圍之路：政府土地制度創(chuàng)新，金融融資模式創(chuàng)新，房企擴張路徑創(chuàng)新，房產(chǎn)盈利模式創(chuàng)新。未來需要政府和企業(yè)一起創(chuàng)新，房地產(chǎn)市場才能走的更健康穩(wěn)健。

談到地產(chǎn)金融化創(chuàng)新，孫總認(rèn)為金融創(chuàng)新的目的是通過對沖減少風(fēng)險，是優(yōu)化資本流動增值的有效機制。對于商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)而言，金融創(chuàng)新更加重要。面對房地產(chǎn)市場的不斷完善和行業(yè)競爭的升級，抓住金融這一核心工具，建立能夠充分發(fā)揮自身資源和能力的合適的商業(yè)模式成為每一個商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要課題。

商業(yè)房地產(chǎn)的金融商業(yè)模式創(chuàng)新的目標(biāo)注重于房地產(chǎn)企業(yè)價值最大化，它著眼于整個商業(yè)房地產(chǎn)價值網(wǎng)體系，以商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)客戶為本位，以房地產(chǎn)與金融的互動為價值創(chuàng)造核心手段，旨在構(gòu)建以商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)為核心的房地產(chǎn)金融運作平臺，完善和研發(fā)一系列房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，并提供商業(yè)房地產(chǎn)金融整體解決方案。

房地產(chǎn)企業(yè)擴張路徑應(yīng)該與金融產(chǎn)生互動，強調(diào)借助資本市場的力量，實現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。同時將商業(yè)房地產(chǎn)價值網(wǎng)中的相關(guān)資源、資產(chǎn)、技術(shù)、信息以及現(xiàn)金流等要素都視作資本要素。通過有效營運資本要素，提高其運行效率，實現(xiàn)其市場價值。