在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。本文來自百度百家。

買到就賺到的六種房子：

1、一線城市與強二線城市中心區(qū)的普通二手住宅

在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學在校生人數增長作為一個指標來看看幾個一線城市和強二線城市的人口增長情況：

哪些房子買了就賺到 哪些房子打死也不能買？

從這個指標可以在一定程度上反應出一線城市與強二線城市人口基數增長情況，這幾個城市人口競爭力在上升，而每個城市的中心區(qū)也就那么點地方，這就導致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房價早就超越外圍的新房價格。

既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。

2、軌道交通房

無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應該時刻關注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯失良機。

3、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些城市由于地緣關系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。無論是是剛需還是投資都應趁早下手。

4、在規(guī)劃功能調整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉變對房價具有“推波助瀾”的作用。我們要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區(qū)。機遇總是留給有準備的人的。

5、大城市城中村舊改與改造

例如深圳大沖城中村改造項目，被稱為是廣東最大的城中村改造項目。大沖主要被劃分為復合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經基本成型。這些城中村大多都是農民房，現在施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數量，而這兩個城中村地理位置也都是處于深圳房價頂端的南山，大沖已經改造完成，曾一度出現瘋搶的場面，將來的白石洲是不是也會出現這樣的局面，我們拭目以待。上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

6、學區(qū)房

大家一看到學區(qū)房，肯定會說教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學區(qū)房降溫。對，正式由于這個原因，學區(qū)房的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點學區(qū)房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。下面我就通過一個圖來給大家更直觀地介紹吧。

哪些房子買了就賺到 哪些房子打死也不能買？

如果說A片區(qū)是重點學區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學區(qū)，那么A區(qū)的房價肯定是比B與C區(qū)的房價高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的學校，B區(qū)與C區(qū)的學生也有可能上A區(qū)的學校，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價則會因為這個因素而升溫。

打死都不能買的八種房子：

1、產權不明的房子

購房者都希望自己的買的房子有產權問題，不然面臨的將是去窮盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產權弄清楚。

2、土地前身不好的房子謹慎購買

買房前要看下土地的前身，不然買到的可能是污染極大的化工廠、墳地的樓盤。對于化工廠之類有關于身體健康的，必須慎重;對于墳場類的主要是看風水，主要也是看購房者持怎樣的心態(tài)。所以對于這樣的住宅我們要慎重。

3、高房價時期的高層塔樓

產生于高房價時期的塔樓類似建筑垃圾，完全是為了稀釋露面成本與提高利潤，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所作出的。這些房子完全受制于價格等不利因素出手難，宜居性差，導致此類房子容易出現貶值或相對性的貶值。

4、軌道旁邊的公寓房

軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，品質與細節(jié)差異被剝離，剩余的就是地段佳佳，而軌道交通能否提高地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數偏多。

5、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地“地王”頻出，不少人看上了“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力很大。從而使得“地王”周圍房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。所以買房前，我們必須前瞻后顧，看看漲幅，太離譜的就要斟酌一番了。

6、開發(fā)商打一炮走人買房無保證

有城市開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人。因為市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是沒有雄厚的資金，便用幾乎是借高利貸的方式貸款。然而因為自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤，于是走為上策。此外，一些小開發(fā)商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯難，于是一線城市打一炮賺了錢就立即轉戰(zhàn)場，切換到二三城市繼續(xù)發(fā)炮。對與于購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現問題就更找不著人。品牌是有利的保證，對于開發(fā)商來說，一定要仔細了解，不能貪一時的便宜上了賊船。

7、質量問題頻頻曝光

現在很多樓盤在交房時出現質量問題，有的長時間延期交房，買房的人最煩惱的就是花了錢，卻買到了“返工房”。所以購房者前期一定要詳細了解樓房信息，避免事后會受質量問題困擾。

8、臭名昭著的樓盤需關注

炒作的效果和盲目的輕信跟風，說不定就是一不留神買到一個臭名昭著的樓盤。有的樓盤交房當天就有業(yè)主拉橫幅，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主。不僅在售樓盤有影響，并且以后想要轉手都很費勁。所以購房者在購房時一定要了解清楚樓盤情況，不要貪小便宜買大麻煩。

9、變電站或高壓電塔旁邊的房子

據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，身心健康受到影響，容易出現失眠、記憶力減退、免疫力低下等問題。