今年以來，北京樓市持續(xù)的熱度始終不缺話題，這一次輪到了別墅。單月成交666套一舉創(chuàng)造了別墅市場有史以來的新紀(jì)錄，成交均價(jià)的大幅度攀升，也讓別墅市場在樓市中走出了另類行情。

量價(jià)雙升

貨幣政策的全面寬松，大量資產(chǎn)回流地產(chǎn)之時(shí)，保值增值屬性更強(qiáng)的高端市場首當(dāng)其沖。今年以來，公寓豪宅表現(xiàn)火熱的同時(shí)，別墅項(xiàng)目也并不甘落后。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，4月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交666套，成交面積21.07萬平方米，環(huán)比分別增加45%、70%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了有史以來的月度成交新高。價(jià)格方面，4月北京別墅市場成交均價(jià)高達(dá)37889元/平方米，環(huán)比上漲14%，創(chuàng)下了近10個(gè)月的新高。

受制于土地供應(yīng)的限制，別墅項(xiàng)目的稀缺性成為量價(jià)雙升的重要原因。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，雖然近兩年出現(xiàn)了一批低密度住宅用地的集中出讓，并且因配建自住房使得在容積率上“擠”出一些別墅產(chǎn)品，但預(yù)計(jì)未來一至兩年甚至更長時(shí)間內(nèi)，“出產(chǎn)”低密別墅產(chǎn)品的宅地將更稀少，因此別墅市場將以消化存量為主。

值得一提的是，較之此前低總價(jià)、小戶型為主的成交結(jié)構(gòu)，改善型需求持續(xù)釋放，4月中大戶型別墅成交出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，300-500平方米的中大戶型成交占比達(dá)38%，居各面積段之首；從成交總價(jià)來看，千萬級以上別墅產(chǎn)品占比為42%，占據(jù)絕對主力。

入市加快

市場上行通道中，別墅項(xiàng)目也紛紛“搶跑”。據(jù)了解，4月北京共有7個(gè)別墅項(xiàng)目入市，純新盤僅一個(gè)，為V7北湖壹號(hào)；老項(xiàng)目后期則包括西山藝境、首開禧瑞墅等。而進(jìn)入5月，新老別墅項(xiàng)目入市的步伐仍在加快。在5月預(yù)計(jì)入市的36個(gè)項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，占1/4，其中既有老盤中糧·祥云國際生活廣場，也有50年產(chǎn)權(quán)純新盤國銳·境界等。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“限墅令”之后一段時(shí)期內(nèi)別墅供應(yīng)出現(xiàn)下行，而在2013年卻出現(xiàn)21宗容積率低于1.5的低密宅地的集中出讓，這些地塊也在近兩年陸續(xù)入市。除此之外，由于2014-2015年度出讓的住宅地塊多配建自住房產(chǎn)品，因此也出現(xiàn)了一批通過擠占自住房容積率，來實(shí)現(xiàn)商品住宅部分低密產(chǎn)品打造的別墅項(xiàng)目，為市場供應(yīng)增添助力。

提價(jià)加速

“北京的別墅的價(jià)格和市場肯定是被低估了。”融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在5月16日召開的融創(chuàng)北京壹號(hào)院全球發(fā)布會(huì)上如是說。

記者發(fā)現(xiàn)，為了試探市場接受度，近期入市的不少別墅項(xiàng)目都采取了少量入市的策略。以4月入市的7個(gè)項(xiàng)目為例，入市量均保持在50套以內(nèi)，價(jià)格則較之前一期均出現(xiàn)上調(diào)，6個(gè)老項(xiàng)目中有5個(gè)選擇提價(jià)入市，漲幅最高的達(dá)到39%。

受到北京第二機(jī)場規(guī)劃的帶動(dòng)，南城的別墅市場也進(jìn)入提價(jià)銷售的階段，其中包括在4月穩(wěn)坐成交榜首的龍熙旭輝·6號(hào)院。據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目在4月份成交81套，成交均價(jià)為26917元/平方米。而記者從該項(xiàng)目了解到，龍熙旭輝·6號(hào)院去年主力戶型總價(jià)約500萬元，今年該戶型總價(jià)將提至600萬元以上。而且，該項(xiàng)目前三期已售罄，僅剩四期疊拼將銷售。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著普宅售價(jià)的普遍跳漲，全城豪宅化趨勢的出現(xiàn)，別墅類產(chǎn)品的性價(jià)比開始凸顯，價(jià)格還將繼續(xù)攀升。