東五環(huán)外，黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)的十幾棟高聳的樓房十分顯眼。小區(qū)門前，七八個青年圍在一起聊著天。逢年輕人經(jīng)過，便會詢問：“租房嗎？”

在一個多數(shù)房子為回遷房的小區(qū)，容易有大量的空置房。

大量空置房的存在，不斷催生出靠出租房屋的中介。而在許多泰福苑租過房的租客眼中，這些中介被稱為“黑中介”。

低廉的租金、房東直租、中介費打折……中介以這樣的宣傳語在互聯(lián)網(wǎng)中推廣著手中的房源。

畢業(yè)季來臨，剛剛畢業(yè)或是剛剛來京的年輕人則成為中介首選的目標。簽訂合同后，便會加收衛(wèi)生費、管理費等額外費用。入住后不久，中介就會找出各種理由將租客清走，租客想討回押金卻幾無可能。

泰福苑小區(qū)周圍的黑中介公司名字在不停地變換，而小區(qū)周圍，大多來自河北的黑中介成員，卻一直都在掌控著小區(qū)的出租房源。

用直租低價做誘餌攬客

黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)外，七八個青年圍坐在小區(qū)門前。說笑間，眼神留意著從身邊經(jīng)過的行人，遇到二三十歲的年輕人，便會上前詢問：“租房嗎？什么樣的都有?！?/p>

今年7月份即將畢業(yè)的楊賀（化名）的工作已經(jīng)落聽了，公司在東四環(huán)附近，眼下他的主要任務(wù)就是找房子，東五環(huán)外的小區(qū)自然是首選?！鞍ぶ柧€，地鐵方便，前面有大悅城，逛逛也方便。”

在一家網(wǎng)站上，楊賀看到泰福苑小區(qū)的一居室，租金3600元，而且還是“房東直租”。

第二天，楊賀就來到了泰福苑小區(qū)，整潔的小區(qū)環(huán)境讓他倍生好感。“見面的人直接告訴我他是中介的，不是房東?！睏钯R對于小區(qū)的好感瞬間有些下降。

看了一套房子后，中介便開始催促楊賀簽訂合同?？吹綏钯R有些猶豫，中介改口稱不收取中介費。楊賀還是想直接從房東手中租到房子，想再多看些房源。

“又在網(wǎng)站上找到了一個房東直租的房子?！钡?，見面后楊賀發(fā)現(xiàn)來的是鴻聚家園中介公司的中介。

“你別傻了，這小區(qū)寫房東直租的都是我們發(fā)的帖。小區(qū)是回遷房，一個房東有好幾套房，哪有那閑工夫天天來租房子？”一名中介對楊賀實話實說。在看了一套一居室后，楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元，中介費900元。

楊賀擔心是否還有其它費用，中介一再保證，除了租金和中介費不會再有。“當天看了房子之后，晚上就要簽合同，當時中介稱財務(wù)已經(jīng)下班了，只能交3000元定金，第二天再簽正式合同?！?/p>

北京晚報記者與一名楊姓中介取得聯(lián)系，該中介證實小區(qū)的房源中包含單租、合租、隔斷間，租金從七八百元至4800元左右?！爸饕獙ο缶褪悄贻p人，剛畢業(yè)的學生。價格便宜，交通還方便。”中介指了指不遠處的地鐵站，在他的身邊立著一塊紙板，上面手寫著出租房源的信息。

????翻臉就加錢合同說撕就撕

第二天簽合同的時候，中介人員突然告知楊賀，需要加收管理費，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小區(qū)一套一居室的物業(yè)費每年為八九百元。

楊賀一下子愣住了，還沒等他說話，中介人員又開口稱，要加收衛(wèi)生費，每天1元錢，租住的房屋中有兩個人，則需要再交730元。兩項合計將近2900元。

“這個時候我想不租了，但是定金又要不回來了。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字。

站在出租房里，中介告訴楊賀，出租的房子有67平方米。但是楊賀進房間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)之后，感覺到房間并沒有像中介形容的那樣大，“到物業(yè)公司查了一下，物業(yè)公司說，房屋建筑面積為59平方米?！?/p>

楊賀詢問中介人員，如果房屋不想續(xù)租，是否會產(chǎn)生費用?！爸薪楦嬷?，如果不想租住，提前一個月告知中介，便不會形成違約，不產(chǎn)生費用。”雙方在合同中都劃掉了退房會產(chǎn)生違約金的條款。

4月上旬，楊賀因工作單位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個月告知中介，但是中介的回答讓楊賀有些意外，“這樣不行，屬于違約，要扣你兩個月的租金。那個合同不算數(shù)。”而楊賀不久前剛交了三個月租金，中介人員對合同中此前的約定矢口否認。

楊賀算了一筆賬，兩個月租金與一個月押金，再加上衛(wèi)生費、管理費等費用，中介一共扣留了一萬三千多元。

在一個“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人與他有類似的遭遇?！斑€有幾個群，人數(shù)至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千，我算很多的了。”楊賀告訴北京晚報記者，其實QQ群中也有黑中介人員臥底，了解租客的動向。

八成房源被黑中介把控

泰福苑小區(qū)門前，一條南北方向的馬路上，北京晚報記者被一名鴻聚家園地產(chǎn)經(jīng)紀公司劉姓中介攔下，詢問是否租房?！拔覀冊谶@個小區(qū)沒有租店面，省點成本，這不就能少收你點中介費嘛。”

劉姓中介打電話讓其他中介人員送來了幾把鑰匙，帶著記者開始看房?！俺俗饨?，上網(wǎng)、水電費什么的，不收別的費用，這個你放心，咱們簽正式合同?！眲⑿罩薪楦嬖V北京晚報記者，如果看上了房子，中介費可以申請降低。“不收一個月租金，也就收個百分之三四十的?！?/p>

“這小區(qū)的房源80%以上都在黑中介手里?！痹邳S渠附近的一家大型中介公司，一名中介人員告訴記者，該小區(qū)為回遷房，一些業(yè)主手中有幾套房，為了省心將房屋一次性租給黑中介公司，再由他們向外轉(zhuǎn)租。“他們（黑中介）給房東的價格要比我們出的高，我們還需要配備物品，提供服務(wù)。他們（黑中介）賺的是押金、違約金和管理費的錢。黑一個人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人會找各種理由讓租客合同沒到期就搬走，讓手中的房源輪轉(zhuǎn)起來，繼續(xù)吃下一個租客?！?/p>

“我們大多數(shù)都河北的，一個地方的人?！眲⑿罩薪槿藛T在帶人看房時，與其他中介打電話中流露出河北口音?！斑@套要是看不上，就換換別的看，房源多著呢?！?/p>

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在泰福苑小區(qū)中，曾經(jīng)出現(xiàn)過京陽偉業(yè)、永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個中介公司名稱。

“名字臭了就換一個名字，人還是那撥兒人?！币幻笮椭薪楣局薪槿藛T告訴北京晚報記者，很多時候更換名字，是因為那些中介公司被告上法庭，名聲已經(jīng)臭了。

????黑中介不備案

官司贏了白贏

楊賀已經(jīng)搬離了泰福苑小區(qū)，多次向中介人員要求退還被扣留費用未果，如今中介人員已不再接聽他的電話。

“法官說已經(jīng)受理了一些類似的案例，但是中介一般不會應(yīng)訴。只要有證據(jù)，租房人都會勝訴?！睏钯R決定提起訴訟，受理當天楊賀提交了合同以及錄音等證據(jù)。

一名曾經(jīng)起訴的租客表示，黑中介拒收傳票，導(dǎo)致很難維權(quán)。

一名地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)人士表示，注冊房產(chǎn)中介公司不僅要取得營業(yè)執(zhí)照，同時要在住建委備案，“但是現(xiàn)實情況是，相當一部分中介公司并未備案?！?/p>

泰福苑小區(qū)周圍，順豐置地與鴻聚家園為兩家較大中介，兩家公司的注冊信息經(jīng)營范圍中包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)”。通過北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)查詢，順豐置地與鴻聚家園兩家地產(chǎn)經(jīng)紀公司并未在住建委備案。

對鴻聚家園、順豐置地地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行查詢，兩個公司有多起法院公告，以及多個案例判決結(jié)果，結(jié)果均為租房者勝訴。

記者以被騙者名義向一名劉姓中介要求退錢，中介人員撂下狠話，“要錢沒有，我們就是這樣，都不退錢，愿意去哪兒告就去哪兒告。熬的就是你們的時間和精力?！?/p>

2014年年初，共青團北京市委、市政協(xié)社法委聯(lián)合發(fā)布了一份調(diào)研5000名青年住房現(xiàn)狀的報告。結(jié)果顯示：有43.8%的人遭遇過黑中介。

市住建委工作人員表示，一些中介公司并未到行業(yè)監(jiān)管單位備案，很難尋找相應(yīng)公司與從業(yè)人員。即便找到，公司與中介人員對于行政處罰并不配合。建委發(fā)布黑中介名單提醒租房者，并通過調(diào)查打擊黑中介。

“堵住黑中介的源頭，可以試行公司以及人員先拿到相應(yīng)資質(zhì)，在住建委得到備案后，再予以工商注冊?！北本┚╈蓭熓聞?wù)所律師劉洋表示，為了防止中介公司頻換名字，工商管理部門在公司注銷前應(yīng)對其進行嚴格清算，從而把黑中介擋在門外。

“這次租房，是我了解社會陰暗面的一堂實踐課。”在楊賀眼中，耗不起的租客最終認栽?！熬退銊僭V，但黑中介不履行判決，仍將是一個漫長過程?！?