昨日晚間，恒大地產(chǎn)（3333.HK）在港交所公告稱，附屬公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將36.09億元收購(gòu)嘉凱城集團(tuán)9.52億股股份，占已發(fā)行股本總額約52.78%，成為其控股股東。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次成功控股A股上市房企,表明恒大將通過(guò)借殼上市方式回歸A股,香港私有化的步伐也將提速。而目前，境外上市房企回歸A股漸成風(fēng)潮，投資者對(duì)于包括恒大在內(nèi)的大型內(nèi)地龍頭企業(yè)認(rèn)可度高，回歸A股有助于估值提升、回歸合理。

恒大地產(chǎn)斥資36億控股嘉凱城

公告稱，公司之附屬公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（于內(nèi)地成立的有限責(zé)任公司）收到由浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)來(lái)的《嘉凱城集團(tuán)股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓受讓方確定通知書(shū)》，確定公司之附屬公司為嘉凱城股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓受讓嘉凱城方，將從出售方收購(gòu)合共952292202股嘉凱城集團(tuán)的股份，占于本公布日期嘉凱城集團(tuán)已發(fā)行股本總額約52.78%，總代價(jià)為人民幣3609187445.58元。

從公開(kāi)渠道了解到，本次出售方為嘉凱城集團(tuán)的國(guó)有股東，即浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司、浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司及杭州鋼鐵集團(tuán)公司，為公司及其關(guān)連人士的獨(dú)立第三方。

資料顯示，嘉凱城集團(tuán)為一間于內(nèi)地成立的深圳證券交易所上市公司，股票代碼為000918，國(guó)有上市，為一間在內(nèi)地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。

4月13日晚間，嘉凱城曾發(fā)布公告：公司國(guó)有股東浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國(guó)大集團(tuán)以公開(kāi)征集受讓方的方式，聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份，占公司總股本的52.78%。

這則公告對(duì)于股權(quán)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格限制，主要包括：受讓方需是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2015年銷(xiāo)售金額不低于2000億元，銷(xiāo)售面積不低于1500萬(wàn)平方米，且公司目前擁有開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目數(shù)不少于300個(gè)等。

當(dāng)時(shí)，就有分析人士指出，嚴(yán)苛的條件已經(jīng)將受讓方鎖定到三家公司身上，而最為匹配的當(dāng)數(shù)恒大，而如今看來(lái)，恒大果然如愿以償。

恒大回歸A股邁出重要一步

業(yè)內(nèi)人士分析稱，恒大通過(guò)此次收購(gòu)將擁有境內(nèi)資本市場(chǎng)A股上市平臺(tái),完成了回A上市的重要一步。

境外上市的內(nèi)地企業(yè)要回歸A股，實(shí)施私有化是關(guān)鍵的一環(huán)。有跡象顯示，恒大對(duì)此早有準(zhǔn)備。資料顯示，去年恒大連續(xù)回購(gòu)股票，共回購(gòu)約19.23億股，涉及資金102.99億港元，而在前年恒大同樣實(shí)施了巨資回購(gòu)，以約58.50億港元回購(gòu)了17.63億股，大股東的持股比例已近75%，距離私有化僅一步之遙。

證券人士表示，上市公司私有化一般會(huì)溢價(jià)回購(gòu)小股東手上的股份，據(jù)中概股私有化的過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通常回購(gòu)價(jià)格會(huì)比前一天收盤(pán)價(jià)有超40%的溢價(jià)，高的甚至達(dá)數(shù)倍。以此計(jì)算，回購(gòu)價(jià)或?qū)⒊^(guò)其8.4港元的歷史最高股價(jià)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，毫無(wú)疑問(wèn)，恒大收購(gòu)嘉凱城股權(quán)進(jìn)一步擴(kuò)大的恒大地產(chǎn)的版圖，對(duì)于恒大規(guī)?；l(fā)展也是“更上一層樓”。

境外上市企業(yè)回歸A股成風(fēng)潮

隨著A股市場(chǎng)逐漸走強(qiáng)，越來(lái)越多境外上市的內(nèi)地企業(yè)爭(zhēng)取回歸A股。

資料顯示，截至目前，共有32家中概股正在進(jìn)行私有化，香港上市的內(nèi)地企業(yè)也有不少謀求回歸。

房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前在香港上市的內(nèi)房股與A股地產(chǎn)股估值差距較大。以某兩企業(yè)為例，兩者的市盈率分別為15倍與24倍，但龍頭內(nèi)房股市盈率不足7倍。由于內(nèi)地投資者對(duì)于包括恒大在內(nèi)的大型內(nèi)地龍頭企業(yè)認(rèn)可度高，回歸A股有助于估值提升、回歸合理。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)境外上市公司回歸，有助于增加A股市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)供給，不僅為投資者提供更多可選標(biāo)的，也有利于A股市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

借殼上市成為許多境外上市的內(nèi)地企業(yè)回歸A股的主要途徑。數(shù)據(jù)顯示，2015年，在A股市場(chǎng)成功的借殼交易達(dá)50單，總交易額突破3580億元，兩個(gè)數(shù)字均創(chuàng)十年來(lái)新高。