繼俄羅斯富豪之后，中國富豪已經(jīng)成為了比弗利山莊的新貴，據(jù)《中國經(jīng)營報》記者獲悉，中國人已經(jīng)成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家，近期成交的豪宅頻現(xiàn)中國人的身影，同時中國買家的支付能力讓人吃驚——過億或者價值數(shù)千萬的豪宅通常3到5天內(nèi)就會籌集現(xiàn)金支付。甚至要將過億豪宅推到重建。

中國富豪接盤俄羅斯富豪只買最貴

比弗利山莊(Beverly Hills)因為云集了好萊塢影星們的眾多豪宅，有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號。

近兩年，中國富豪頻現(xiàn)比弗利山莊，購買豪宅，豪宅價格通常超過千萬美金。

“過去是俄羅斯富豪來比弗利山莊購買豪宅，現(xiàn)在是中國富豪購買的更多。”貝弗利山地區(qū)著名地產(chǎn)經(jīng)紀人 Aaron Kirman跟隨海外房源平臺居外網(wǎng)，前往中國來見客戶，“我們這次來中國，是因為比弗利山莊出現(xiàn)了更多的中國富豪，這次，我們是來見他們的。”

Aaron Kirman在四月中旬來中國，他向記者透露，至少約見了9位中國富豪。“北京、上海、南京都安排了見面。”

Aaron Kirman：“去年下半年以來，正值中國大陸經(jīng)濟放緩之時，大量中國賣家開始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場，其中1500萬美元及以上級別的房源尤受青睞。如此多的中國富豪希望購買洛杉磯高端地產(chǎn)，為歷史上第一次。”

據(jù)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年4季度，華人對洛杉磯貝佛利山莊千萬美元級別豪宅的問詢量，達歷史新高。

Aaron Kirman 表示：“與 2014 年同期相比，我的高端房源來自華人顧客的咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價格介于 1500 萬至1.35 億美元間的項目有十幾個。中國買家對每一個項目都進行了更為細致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設施和建筑美感。中國買家喜歡洛杉磯的地產(chǎn)和生活方式，也喜歡洛杉磯地產(chǎn)投資所具有的長期安全性。”

Aaron Kirman同時向記者透露了幾宗中國富豪購買豪宅的交易過程。

“有一個價值億萬美金的房產(chǎn)，買家3天之內(nèi)就交付了現(xiàn)金全款。” Aaron Kirman，而另外一處2000萬美金的豪宅，“付全款也只用了5天。”

“中國買家都是比較快做決定的，尤其是1000萬美元的住宅，一般是一個月就會決定。” Aaron Kirman評價。

為見好萊塢明星只買比弗利山莊

當《中國經(jīng)營報》記者問及，中國買家的身份時，Aaron Kirman表示，“80歲也有25歲也有。來自各行各業(yè)，不少都是企業(yè)家。有些人在美國有生意的。”

此外，還有“一些機構(gòu)投資者。”

Aaron Kirman回憶，過去中國人很多是購買100萬美元的住宅，直到了最近，中國買家對最最高端的房產(chǎn)有了興趣。“4000萬到5000萬美元的豪宅是最最熱銷的。”

但是中國買家在購買過程中也出現(xiàn)另當?shù)亟?jīng)濟人費解的地方。

“在洛杉磯有很多房產(chǎn)，但是中國人最最感興趣的還是好萊塢，我們要經(jīng)常教育中國買家，有很多地方和比弗利山莊一樣高端，但是，他們還是最后買了比弗利山莊。”

居外網(wǎng)對500萬美金及以上級別房源購買趨勢的研究顯示，對于中國買家而言，加州是世界上高端地產(chǎn)最受歡迎的州或州級地區(qū)。與全球經(jīng)濟危機之前相比，中國經(jīng)濟的發(fā)展步伐開始放緩。很多中國富豪都相信，這是獲利并重新配置資產(chǎn)的最佳時期。因此他們開始在國際地域和資產(chǎn)類別方面進行了多樣化配置。

“有的人會問我們能不能介紹好萊塢的明星給他們認識。” Aaron Kirman說，“他們是做動漫的。”

“壕”：過億豪宅推倒重建

最近一處的好萊塢豪宅正在賣出，中國買家的需求更是讓地產(chǎn)經(jīng)紀人大開眼界。

前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，價格1.35 億美元。

此豪宅共有 10 間臥室，建筑面積 18,000 平方英尺，360度無遮擋視角，可以飽覽從市區(qū)到山谷的全景風光。建筑位居高處，獨享私密幽靜。令其成為吸引億萬富豪的保值高端項目。

Aaron Kirman透露，“我每周都要帶3次客戶，去看這個過億的豪宅。其中有三分之一來自中國。”

“比弗利山莊的房子很多都是知名設計師設計的。這樣一處豪宅，房屋的建設成本也需要幾百萬。”

但是，中國客戶給Aaron Kirman提出了一個問題，“能不能推到了重建?”他非常吃驚地回憶，“很多中國客戶，都有重建房屋的計劃。”

居外網(wǎng)CEO 潘卓禮Charles Pittar 說，僅在過去的六個月中，居外網(wǎng)美國高端地產(chǎn)的網(wǎng)上瀏覽量就增加了29.8%。中國買家眼中的美國前15大目標城市，前五名15年與14年不變。即洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和休斯頓。