4月14日，戴德梁行今日回顧了青島商業(yè)市場(chǎng)在2016年第1季度的表現(xiàn)，并展望來(lái)季發(fā)展。2015年全年，青島市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3,713.7億元（569.9億美元），同比增長(zhǎng)10.5%。

本季度，由于農(nóng)歷新年的節(jié)日氣氛使國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)活躍度增加，節(jié)日消費(fèi)特征明顯。消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)向好，支撐起商鋪市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，購(gòu)物中心呈現(xiàn)較快擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。本季度，位于青島香港中路商圈的銀座中心開(kāi)業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約7萬(wàn)平方米的供給。同時(shí)，香港中路商圈商業(yè)總存量升至104萬(wàn)平方米，穩(wěn)居青島各大商圈之首。

銀座中心位于市南區(qū)南京路與香港中路交匯處，其延續(xù)省內(nèi)其他銀座商城業(yè)態(tài)分布格局，業(yè)態(tài)以百貨業(yè)態(tài)為主，多種業(yè)態(tài)并存。其整個(gè)營(yíng)業(yè)區(qū)域分為七層，其中六層是超市、百貨業(yè)態(tài)，只有一層是體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，且體驗(yàn)性業(yè)態(tài)多以餐飲業(yè)態(tài)為主。銀座中心整體開(kāi)業(yè)率較高，空置率不足10%。

縱觀本季度青島零售市場(chǎng)，商場(chǎng)內(nèi)大面積租賃成交活躍，如蘇寧易購(gòu)租賃延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二樓原萬(wàn)達(dá)百貨部分，并于1月正式營(yíng)業(yè)；1月30日，位于華潤(rùn)萬(wàn)象城的Apple Store零售店開(kāi)業(yè)，這是蘋(píng)果官方旗艦店首次進(jìn)入山東。

展望未來(lái)青島市場(chǎng)，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。鑒于今年青島還有金獅廣場(chǎng)，奧克斯廣場(chǎng)，凱德mall等多個(gè)購(gòu)物中心入市，市場(chǎng)供應(yīng)層面的壓力加大將會(huì)限制租金的上漲空間。同時(shí)，隨著各大高質(zhì)量購(gòu)物中心入市，青島商業(yè)格局將會(huì)發(fā)生新的變化，嶗山商圈、新都心與浮山后等新興商圈將逐步崛起，各商圈間競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。