在島城，有一批始建于上世紀末的建筑，經過十多年的風吹雨打，已出現(xiàn)不同程度的“冬冷夏熱”等癥狀。昨日，記者從能源熱電獲悉，今年已完成既有居住建筑節(jié)能改造項目招標42萬平方米，今年冬天，這些小區(qū)的外墻會加上保溫層，居住環(huán)境將有所改善。市城鄉(xiāng)建設委提供的數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，全市共完成節(jié)能改造835萬平方米，改善了10萬多戶居民的住房條件和生活質量。

　探訪 教師大廈穿上“棉衣”

昨日上午，記者在位于市北區(qū)海倫路社區(qū)的教師大廈看到，三棟高層建筑煥然一新。“別看這里是高層，卻是將近20年的老房子了。”教師大廈物業(yè)管理處工作人員魏秋華說，教師大廈建于1996年，層高為18層，一梯六戶，建筑總面積2.75萬平方米，總共有324戶居民。“這三棟樓樓層高，處于風口位置，又是多年的老房子，保溫性能差。一到冬天，寒風順著窗縫、門縫颼颼地往屋里刮，墻都是冰涼的，雖然安裝了供暖設施，但許多居民都反映家里溫度不達標。”魏秋華說，今年9月份，由能源熱電牽頭對這三棟樓實施了外墻保溫改造，目前已全面完工投入使用，相當于給老樓穿上了“棉衣”。

能源熱電生產技術部副部長王洪波說，教師大廈這3棟高層于2005年開始供熱，供熱系統(tǒng)為大循環(huán)系統(tǒng)，由于屬于非保溫節(jié)能建筑，建筑能耗極高，保溫性能差，加之每層的西戶和東戶冷墻面積較大，致使每層的西戶和東戶室內溫度難以達標，居民對外墻保溫改造意愿強烈。因此，能源熱電將教師大廈等居民反映比較強烈的小區(qū)列入今年改造計劃。

“沒改造之前，四方換熱站的出水溫度接近60攝氏度的臨界點，很容易造成事故，但居民家里的溫度卻沒有絲毫改善。經過我們反復調研，確認為老建筑保溫性能差。經過節(jié)能改造后，四方換熱站的出水溫度降了下來，而居民家里的溫度卻提了上去。”能源熱電生產技術部副部長王洪波說，目前，教師大廈每層的東戶、西戶均實現(xiàn)了供熱達標，預計年節(jié)能量將不低于30%。

　講述 加裝三次暖氣片不如一次節(jié)能改造

記者跟隨能源熱電四方換熱站工作人員來到海倫一路26號樓1806戶居民尚女士家中，一進屋就感受到暖流撲面而來。“我們這里安裝暖氣有10年了，但供熱效果一直不好，中間戶能勉強達到供熱溫度，而我們這些靠東頭和西頭的住戶，在家里只能穿著棉襖棉褲。我們找過換熱站不下十幾次，先是加裝了一層窗戶，之后又加裝了兩次暖氣片，暖氣片燙手，但室內溫度就是提不上來。這不，我們今年上半年又加裝了一次暖氣片，效果都不如這一次的綜合節(jié)能改造。”65歲的尚芳說，改造后，室內溫度明顯提升，基本都在22攝氏度上下。

進展 能源熱電完成招標42萬平米

“通過供熱計量改造以及建筑圍護結構改造，實現(xiàn)建筑節(jié)能30%；減少二氧化碳及污染物排放，明顯改善室內熱舒適度，而且小區(qū)整體觀感更美。”王洪波說，今年，能源熱電針對能耗高的既有非節(jié)能建筑進行了篩選，已經完成招標的項目共有42萬平方米，包含區(qū)域為市北區(qū)教師大廈、李滄區(qū)健發(fā)小區(qū)、嶗山區(qū)亞麥花園等。

調查 供熱不暖有三大“攔路虎”

“目前，供熱不暖主要有三大原因。其中一個原因就是建于上世紀八九十年代的老房子絕大多數(shù)屬于非保溫節(jié)能建筑，存在建筑能耗高、保溫性能差的問題，這樣的老房密閉性不好，甚至還有滲漏水現(xiàn)象，這樣的既有居住建筑最好進行節(jié)能改造。”王洪波介紹說，其次，是屬于單管串聯(lián)的老供熱系統(tǒng)，這樣的系統(tǒng)在2004年以后新建的供熱設施中基本就沒有了，這種系統(tǒng)不便于調試，水力平衡失調嚴重，再加上老系統(tǒng)銹蝕比較嚴重，熱源的阻力也會加大。像這樣的系統(tǒng)可以實施“串改并”改造，但需要整棟樓居民的配合，出一部分費用進行分戶計量改造，改造后可以節(jié)省每年的供暖費用。

“最后，就是個別用戶將家中暖氣私接亂改，還有的居民私自將供暖方式改成地暖，有的私自將樓下暖氣接到閣樓，這樣自己家雖然熱了，但影響了整棟樓的熱源循環(huán)。”王洪波介紹說。

　規(guī)劃 2020年前全部完成改造

市城鄉(xiāng)建設委節(jié)能與墻改辦相關負責人介紹，由于節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉衣”，頭上戴了“帽子”，因此冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適。在夏季，由于通過外墻進入室內的熱量大大減少，使住宅的隔熱性能大大提高。另外，節(jié)能住宅有效地保護了圍護結構，使外界溫度變化、雨水侵蝕對建筑物的破壞大大降低，從而解決了屋面滲水、墻面開裂等住宅頑癥，降低了維修費用。

目前，我市按照“先易后難、先整后散”的改造思路，統(tǒng)籌推進改造，一個小區(qū)、一個片區(qū)，在三分之二以上居民同意的前提下，經過政府審批可施工改造。目前，我市待改造的建筑存量約有3000萬平方米，到今年年末，完成改造的將達到35%以上，到2020年前全部完成改造。

市城鄉(xiāng)建設委提供的數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，全市共完成節(jié)能改造835萬平方米，改善了10萬多戶居民的住房條件和生活質量，每年可節(jié)約煤炭約5.68萬噸，減排二氧化碳約15.02萬噸。