幾天前，樓市論壇有網(wǎng)友發(fā)布了一篇題為《二手房價格的陰跌與堅挺》的熱帖，引起了廣大市民網(wǎng)友的關注，并跟帖對當前的青島二手房房價進行了熱烈討論，短短幾日形成熱議話題。

   【慢慢陰跌型】

    房齡：20歲以上（老年房）

    出場房源：普通“老式多層房”

    關鍵詞：美人遲暮

前幾日，位于遼陽西路某小區(qū)的房子遭遇了“出售難”的局面。在該小區(qū)擁有一套兩居室的王先生最近有意出售房子，可打聽了一下價格，王先生被著實被“澆了一盆冷水”。去年王先生在二手房門店進行評估時，當時專業(yè)經(jīng)紀人給出的價格還是是12000元/㎡-12500元/㎡，然而經(jīng)過了一年半的時間，王先生的房子卻被告知最高12000元/㎡。究其原因遼陽西路周邊新盤拔地而起之后，帶來人氣的同時也壓低了王先生房子的價格。

青島著名房產經(jīng)紀人李強告訴記者：“自從去年開始，人們置業(yè)需求發(fā)生了明顯的變化，年輕置業(yè)主力軍買房更注重生活品質的保證，他們寧可購買稍微偏遠一點的新房，也不愿擠在和自己年齡差不多的老房子中。即便是在繁華的商圈之內，只要不是學區(qū)房，不是封閉小區(qū)，沒有物業(yè)管理，那么基本上就是“有價無市”。特別是地鐵線開建之后，李滄、城陽、黃島地鐵房成了受捧的新寵，臺東、人民路、瑞昌路等從前的大熱門區(qū)域的老房子越來越不招人待見了，價格出現(xiàn)了“陰跌”的情況。

【保持不變】  房齡：5-15歲的

   出讓人物：第一批高層住宅

   關鍵詞：中年危機

如果20年房齡以上的房子算“美人遲暮”的話，那么5-15年的房子就已經(jīng)相當于“人到中年”了。一般來說，市區(qū)內2000-2010年左右的房子，經(jīng)過10幾年的“沉淀”，無論是建筑質量還是小區(qū)環(huán)境已經(jīng)步入“中年危機”了，物業(yè)管理和周邊環(huán)境早就不比當年，即便是全市房價都在上漲的大環(huán)境下，這類房源也大都只是“不漲不跌”。

山東路上的良辰美景小區(qū)在市民中知名度比較高，建筑造型優(yōu)美、古典大方；位于市北CBD核心位置，環(huán)境良好、交通便利。算得上是市區(qū)的黃金地角了。但是就是這樣一個小區(qū)二手房價卻始終“按兵不動”。網(wǎng)友小張曾在2012年購買了該樓盤一個80㎡左右的小套二，當時總價110萬，由于他最近工作調動去了外地，不得不變賣房子。“二手房分析師給我的報價讓我驚呆了，都3年了我的房子現(xiàn)在價格還是在110-115萬之間，就沒變過。中介說，這周圍沒有好的小學和中學，車位又貴又緊張，房子根本不好賣。”最后，由于小張著急賣房子，還自降身價以105萬的總價才給房子找到“新主人”。

無獨有偶地，良辰美景附近的另一個小區(qū)花好月圓也有類似情況，不少急賣的業(yè)主不得不“揮淚大甩賣”。網(wǎng)友“xuexue”也表示，他2012年在市南區(qū)買了星海園二期的新房，現(xiàn)在的房價和三年前基本保持一致，沒漲沒跌，“但是若要加上3年物價的通脹，房價沒漲就相當于跌了！”

【永葆青春型】

房齡：無上限

出場房源：自帶光環(huán)的學區(qū)房

關鍵詞：只漲不跌

難道所有的二手房都是“人老珠黃”的“黃臉婆”沒人要了嗎？不然，市南老城區(qū)有些房子因為自帶“學區(qū)房”的光環(huán)，即便是老房搖搖欲墜，價格也是穩(wěn)漲不跌的。

“上學難，上名小學更難”，如今青島“擇校費”被勒令叫停，想讓孩子能夠上“好小學”，“不輸在起跑線上”，購買學區(qū)房成了唯一途徑。許多家長都是在孩子兩三歲時就考慮購買學區(qū)房了，而且都要買到將戶口遷入才覺得踏實。每年都有愿意變賣百平新房去擠“掉渣”筒子樓的家長們“前仆后繼”，這才催生了江蘇路、大學路、萊蕪路上“天價”學區(qū)房。 

   【堅挺上漲型】

    房齡：3-5年

    出場房源：次新房   

    關鍵詞：正值青春期

除了學區(qū)房外，記者了解到正值“青春期”的次新房也特別受人歡迎，受歡迎程度在某些片區(qū)甚至趕超了新房，最明顯的就是新都心片區(qū)。“中海清江華府、鴻仕雅居、海信淮安郡最先領跑新都心，而后再建的新樓盤地段都遠不如這些次新房優(yōu)越。”這類房子大多是品牌開發(fā)商最近3-5年建筑的房子，檔次相對較高，小區(qū)內的綠化和環(huán)境也比較好，物業(yè)服務到位。房產經(jīng)紀人李強特別說明：房產稅“五改二”實施后，次新房的成交量逐漸上漲。特別是像的口碑好的大品牌物業(yè)如中海、海信、保利旗下小區(qū)的次新房，價格比新房還要高。

   【編后語】

    以前來說，二手房是否能在買賣市場上受歡迎主要是看“地腳”，而近年來“舒適度”成為市場競爭的關鍵。“房子要買青春期”的這一規(guī)律一直貫穿在人們的買賣活動之中。李強告訴記者，這個規(guī)律并不是壞事兒，人們對生活質量的追求也側面反映出社會文明的進步。而關于房價，李強表示短期內青島二手房房價將會一直表現(xiàn)，即便是時下最熱的“次新房”的堅挺上漲也只是“小步前進”，并未出現(xiàn)爆發(fā)式漲價。